Квартирная Лотерея: как купить жилье в Израиле с максимальной выгодой

Вопрос недвижимости — это, пожалуй, главная тема для споров в Израиле. Высокие цены объясняются просто: страна крошечная, земли катастрофически мало, а спрос на неё только растет. К тому же продажа участков под застройку — одна из ключевых статей дохода государственного бюджета. Чтобы хоть как-то помочь людям обзавестись своими квадратными метрами, власти запустили программу «Мехир ле-Миштакен». По сути, это государственная лотерея, которая дает шанс купить квартиру значительно дешевле рыночной цены.

Программа "Мехир Ле-Миштакен" или "Дира бе анаха"

Программа «Дира бе-Анаха» (в переводе — «Квартира со скидкой»), ранее известная как «Мехир ле-Миштакен» («Цена для новосела»), — это проект Министерства финансов и строительства, призванный помочь израильтянам купить свое первое жилье.

Главная фишка здесь в экономии: вы получаете квартиру на 16–25% дешевле рынка. Но самое важное — это порог входа. Если при обычной покупке банк требует от 25% до 40% собственных денег, то участникам программы часто достаточно иметь всего 10% первоначального взноса. Правда, это правило работает только для объектов стоимостью до 1 800 000 шекелей; если квартира дороже, придется вносить стандартные 25%.

Сотрудничество государства и застройщиков

За счет чего получается такая скидка? Все просто: государство выставляет земельные участки на тендер по заниженной стоимости. Застройщики соревнуются между собой за право стройки, предлагая самую низкую цену за квадратный метр для будущих жильцов. В итоге побеждает тот, кто готов строить качественное жилье с минимальной наценкой. Благодаря этой схеме конечный покупатель получает квартиру значительно дешевле, чем она стоила бы на свободном рынке.

Условия участия

В программе  могут участвовать граждане Израиля (не обязательно резиденты) или резиденты Израиля, у которых нет или не было в собственности квартиры в  Израиле или части квартиры в течение последних 3-х лет и при этом они являются представителями одной из нижеперечисленных категорий: 

✅ Пары, состоящие в браке или гражданском партнерстве. Это включает пары, где один из партнеров — гражданин другой страны.

✅ Родители (одиночки, разведенные, раздельно проживающие) с детьми младше 21 года 

✅ Одиночки (холостые, разведенные, вдовы или вдовцы) в возрасте 35 лет и старше.

✅ Инвалиды, прикованные к инвалидному креслу без возможности выздоровления, (75% и выше признанной Битуах Леуми инвалидности), возраст 21 год и старше, живущие в одиночестве. 

✅ Люди с установленной мед. инвалидностью 50% и выше, получающие пособие на передвижение (“кицват наядут”) и “ширутим меухадим” (пособие по особым услугам).

Преимущество в ходе розыгрыша будет отдано следующим категориям участников:

1. Резервисты: те, кто определен минобороны в качестве действующих резервистов (по удостоверению личности).

2. Прикованные к инвалидному креслу.

3. Местные жители – те, кто непрерывно проживал в городе протяжении последних трех лет, или в течение четырех лет из последних десяти.

Чтобы принять участие в лотерее, нужно оформить закаут (право на участие). Подробный гайд, как это сделать - читайте в статье : https://sarafanpro.com/blog/kak-priobresti-zhile-v-izraile-s-maksimalnoj-vygodoj/

Лотерея и Шансы

Шансы на победу в лотерее варьируются по стране. На данный момент строительство в рамках программы широко распространено на окраинах страны, где шансы на выигрыш очень высоки. Города в центре Израиля только недавно присоединились к программе, поэтому шансы на победу в лотерее в данном регионе составляют всего 1-2%. Однако, государство обещает, что в ближайшие годы ситуация в центре страны изменится к лучшему.

Примечание: Вы можете участвовать в лотерее сразу в трех городах, и этот выбор никак не связан с местом вашего проживания. Также больше шансы победы в городах на юге и севере Израиля. При выбора города на сайте вы можете увидеть бонусы и уникальные предложения самих городов. Например, город на севере, Ноф ха-Галиль, дарит 60 тыс шекелей на первый взнос.

 

У программы «Дира бе-Анаха» есть свои «подводные камни» и очевидные выгоды. Главный плюс — это новая квартира со скидкой 16–25% при минимальном стартовом капитале, а в некоторых городах государство даже выделяет дополнительную денежную помощь (грант). Если вы не планируете там жить, квартиру можно сдавать, и арендная плата будет сама гасить вашу ипотеку.

Но есть и обратная сторона: чаще всего выигрывают лоты на периферии, тогда как шансы получить жилье в центре страны минимальны. Кроме того, пока дом строится, вам придется одновременно платить и ипотеку, и аренду за нынешнее жилье.

К участию нужно подходить с холодным расчетом: если вы выиграете, но у вас не окажется нужной суммы на первый взнос, от квартиры придется отказаться. По правилам, у победителя есть всего три попытки отказаться от предложенных вариантов, после чего выигрыш просто аннулируется. Сам процесс состоит из нескольких этапов: регистрация на сайте, ожидание розыгрыша и проверка ваших шансов на ипотеку в банке.

Несмотря на все сложности, «Дира бе-Анаха» остается уникальным шансом для израильтян вырваться из бесконечной аренды и обзавестись собственным домом по ценам, которых на свободном рынке просто не существует.

Совет участника программы

Если вы выиграли в лотерее и оформляете квартиру в ипотеку, у вас есть возможность оформить рассрочку первых платежей до момента заезда в построенную квартиру. Такая программа называется “грейс”. Наша редакция взяла комментарий у победительницы лотереи, которая в прошлом месяце уже получила свою квартиру. Конечно, мы поздравляем ее с новосельем, а с вами делимся бесценным опытом, который поможет в моменте.

“Грейс- отсрочка платежа по машканте. Вы можете оформить ее в банке. 

Для удобства платежа, вы можете пока живете на съемной квартире и платите «схерут» оформить «Грейс». Как только вы въезжаете в квартиру, купленную через программу лотереи, вы обращаетесь в банк и отменяете «грейс». За отмену «грейса» раньше срока, предусмотрена небольшая компенсация, вы должны будете заплатить в районе 200 шекелей, сумма не фиксированная, зависит от платежа по ипотеке.» 

Заключение