Квартирная Лотерея: как купить жилье в Израиле с максимальной выгодой

Привлекательность жилья в Израиле вызывает большие обсуждения среди его жителей. Высокая стоимость земельных участков в данной стране объясняется двумя факторами: ограниченная площадь государства и продажа недвижимости, которая является одним из основных источников дохода для национального бюджета. Чтобы помочь гражданам Израиля стать обладателями собственного жилья, была создана специальная государственная программа под названием "мехир ле-миштакен" (ЛОТЕРЕЯ).

Программа "Мехир Ле-Миштакен" или "Дира бе анаха"

Мехир ле-миштакен, в переводе с иврита означающий "цена для новосела", Дира бе анаха - квартира со скидкой, представляет собой программу, разработанную Министерством финансов и строительства Израиля. Она призвана помочь населению страны в приобретении собственного жилья.

Программа мехир ле-миштакен позволяет жителям Израиля приобрести квартиры на особых льготных условиях. Обычно покупка квартиры требует наличия от 25% до 40% стоимости объекта в качестве первоначального взноса, после чего можно взять ипотечный кредит на оставшуюся сумму. Однако, благодаря программе мехир ле-миштакен, граждане могут купить жилье на 16-25% дешевле рыночной стоимости, имея всего лишь 10% первоначального капитала.

Сотрудничество государства и застройщиков

Как достигается такая низкая стоимость? В рамках программы государство предлагает застройщикам покупать земельные участки по сниженным ценам. Застройщики, в свою очередь, обязуются продавать квартиры по самым низким возможным ценам за квадратный метр. Именно поэтому конечные потребители получают возможность приобрести жилье по более низкой цене, чем на свободном рынке.

Условия Участия

В программе мехир ле-миштакен могут участвовать граждане Израиля, не имеющие своего собственного жилья. Претендовать на участие также могут семейные пары, неженатые или незамужние люди старше 35 лет, родители-одиночки с детьми младше 21 года, инвалиды и жертвы терроризма.

Лотерея и Шансы

Шансы на победу в лотерее варьируются по стране. На данный момент строительство в рамках программы широко распространено на окраинах страны, где шансы на выигрыш очень высоки. Города в центре Израиля только недавно присоединились к программе, поэтому шансы на победу в лотерее в данном регионе составляют всего 1-2%. Однако, государство обещает, что в ближайшие годы ситуация в центре страны изменится к лучшему.

Примечание: Вы можете участвовать в лотерее сразу в трех городах, и этот выбор никак не связан с местом вашего проживания. Также больше шансы победы в городах на юге и севере Израиля. При выбора города на сайте вы можете увидеть бонусы и уникальные предложения самих городов. Например, город на севере, Ноф ха-Галиль, дарит 60 тыс шекелей на первый взнос.

 

Программа мехир ле-миштакен имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов можно выделить возможность покупки новой квартиры со скидкой 16-25%, минимальным начальным капиталом, а также материальную помощь в некоторых городах. Кроме того, если вы не намерены жить в квартире, ее можно сдавать и гасить кредит с полученной арендной платы.

Однако, есть и минусы: преимущественно выигрываются квартиры на окраине страны, вероятность выигрыша в центре страны намного ниже, и в период строительства придется платить ипотеку и арендную плату за съемное жилье.

При участии в лотерее мехир ле-миштакен необходимо внимательно оценивать финансовые возможности и выбирать город и квартиру соответственно. Выиграв, но не имея необходимой суммы для первоначального взноса, придется отказаться от квартиры. Также следует помнить, что победителям предоставляется три возможности отказаться от предложенной квартиры, после чего выигрыш аннулируется.

Участие в программе мехир ле-миштакен включает несколько этапов: регистрацию на сайте, ожидание розыгрыша, сам розыгрыш и проверку возможности получения ипотечного кредита.

Таким образом, программа мехир ле-миштакен представляет собой уникальную возможность для жителей Израиля стать обладателями собственного жилья. Благодаря ей, государство помогает гражданам приобрести квартиры по привлекательным ценам, способствуя решению проблемы доступности жилья в стране.

Совет участника программы

Если вы выиграли в лотерее и оформляете квартиру в ипотеку, у вас есть возможность оформить рассрочку первых платежей до момента заезда в построенную квартиру. Такая программа называется “грейс”. Наша редакция взяла комментарий у победительницы лотереи, которая в прошлом месяце уже получила свою квартиру, конечно, мы поздравляем с новосельем, а с вами делимся бесценным опытом, который поможет в моменте.

“Грейс- отсрочка платежа по машканте. Вы можете оформить ее в банке. 

Для удобства платежа, вы можете пока живете на съемной квартире и платите «схерут» оформить «Грейс». Как только вы въезжаете в квартиру, купленную через программу лотереи, вы обращаетесь в банк и отменяете «грейс». За отмену «грейса» раньше срока, предусмотрена небольшая компенсация, вы должны будете заплатить в районе 200 шекелей, сумма не фиксированная, зависит от платежа по ипотеке.» 

Заключение